Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд.

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд  и  нежилых помещений  в жилой фонд.

Необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто. Так происходит при смене арендатора или при покупке помещения, если функциональные возможности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования. В случае перевода жилого помещения в нежилое или наоборот также возникает необходимость перепланировки и переустройства.

Нашей фирмой накоплен большой опыт в этой области.

Перепланировка нежилых помещений может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты помещения за счет дноуглубительных работ; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада; устройство крыльца, либо входа-приямка; устройство антресольного этажа; объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или устройство дублирующих перекрытий. В некоторых случаях проведение проектных работ не возможно без проведения технического обследования с выдачей технического заключения о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций.

           

Перепланировка и/или переустройство любых помещений начинается со сбора разрешительной документации (письма КУГИ, ГУЖА, КГА, КГИОП;  подземные/наземные съемки треста ГРИИ; выкопировки планов ПИБ выше-, нижерасположенных и смежных помещений; акт первичного обследования и состояния вентканалов и дымоходов ( так называемый «акт трубочистов») и т.д. Затем следует процесс разработки проектной документации со всеми необходимыми разделами (ГП, АС, КС(КЖ, КМ, КД), ПБ, ТХ, ВК, ОВ, ЭО, ООС). Далее проект согласовывается в необходимых инстанциях нашего города: КГА, КУГИ, ОПС (могут потребоваться доп. согласования по ведомственной принадлежности инженерных коммуникаций, в зависимости от съемок треста ГРИИ), ФГУЗ, ОГПН,  ГУЖА, какая-либо негосударственная экспертиза принятых конструкторских решений( ГАСН рассматривать не будет), информирование в СМИ об устройстве входов, МВК Администрации района (у юристов Администрации может возникнуть вопрос о получении согласия всех собственников здания на устройство входов). Перепланировка нежилого помещения и жилого для перевода в нежилой фонд оказывается дороже проекта перепланировки квартиры, коттеджа или перепланировки нежилого помещения  для перевода в жилой фонд. Дело в том, что при использовании помещений для нежилых (производственных) целей требуется разработка дополнительных разделов проектной документации.

 

В случае перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот, потребуется процедура перевода, официальный порядок прохождения которой описан в Жилищном Кодексе РФ ст.22,23,24. Любое сложное и ответственное дело следует доверять специалистам, и в особенности это касается проектов перепланировки нежилых помещений. Самостоятельное  согласование готовой проектной документации также может привести к излишним затратам не только времени, но и денег: в ряде случаев, в контролирующих инстанциях    эксперты в различных областях имеют свою, отличную от мнения авторов проекта, точку зрения, следовательно, защищать проект, а при необходимости вносить в него изменения, оперативнее и дешевле поручить проектной организации.

Наша фирма гарантирует правильное составление проекта и получение всех необходимых согласований.

 

Лучше всего обратиться к нам еще на этапе заключения договора аренды или приобретения помещения, которое планируется перепланировать, таким образом можно избежать множества проблем с дальнейшей проработкой проекта и его согласованиями. Если перепланировку помещения по каким-либо причинам провести невозможно, его придется или продать, или использовать как-то иначе.

Перепланировка нежилых помещений сложный и трудоемкий процесс, поэтому выполнять работы по перепланировке могут только профессиональные проектные и строительные организации, имеющие опыт работы в данной области, имеющие необходимые лицензии и сертификаты СРО. Первый этап перепланировки нежилого помещения - это разработка и согласование проектной документации, далее проведение строительных работ и затем ввод объекта в эксплуатацию. Разработка и согласование проектной документации, пожалуй, самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов, таких как: назначение нежилого помещения, сложность перепланировки, соответствие помещения противопожарным нормам и требованиям, район в котором расположен объект перепланировки (в разных районах города требования несколько отличаются), необходимость согласования дополнительных входов в помещение и т.д.

Накопленный  нами опыт гарантирует реализацию любого проекта в кратчайшие сроки и с минимально возможной стоимостью.

Бесплатная on-line консультация на сайте ООО Фирма "АРБИ"

Тел.: (812)747-20-57, факс: (812) 252-27-17       

http://proekti-spb.ru/

http://arbi-spb.ru/

info@proekti-spb.ru

190020 Санкт-Петербург, Старо-Петергофский проспект, д. 42, пом. 11-Н

 

Дата: 21.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Экологичные русские деревянные бани
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 06.10.2010

Теплота и влажность- это отличительные признаки русское бани. Баня всегда располагалась не под одной крышей и не совсем рядом с жилыми помещениями. Наиболее привлекательными для бани были места на берегу реки или озера, чтобы после парной освежиться в водоеме. Это также оправдывает себя из-за частых пожаров, которым издавна почему-то подвержены русские бани. В настоящее время очень пользуются популярностью бани с бассейнами. <p>История русской бани насчитывает не один век и конструкция ее доведена до совершенства, чтобы надежно сохранить тепло в бане и удалять избытки влажности. Наилучшим вариантом для выполнения этих требований является деревянный сруб дома или бани из дерева хвойных пород. Деревянные стены обладают прекрасным свойством удерживать тепло внутри и не нарушать нормальный воздухообмен. К выбору материалов для постройки следует отнестись очень серьезно. Дерево должно быть просушено, из северных регионов, желательно зимней рубки, т.к. зимой в деревьях практически нет сокодвижения. Бани из ошкуренных бревен  провяляют более хорошие эксплуатационные качества, чем бани ...

Какие трубы лучше выбрать для ремонта в ванной?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 06.07.2010

Какие трубы лучше выбрать для ремонта в ванной?  Трубы, как сосуды в организме человека, требуют уважительного к себе отношения и соответствующего ухода. Замена труб – головная боль каждого, кто затеял ремонт квартиры, офиса, постройку коттеджа или загородного дома. Сегодня на рынке строительных материалов такое множество видов труб, что теряешься от их обилия и характеристик. Сегодня мы видим системы водоснабжения с применением различных материалов и технологий. Разнообразны характеристики труб, их назначение, методы их сборки. Каждая система обладает не только своими собственными особенностями, «изюминками», но и «подводными камнями». Какую же систему выбрать? Гибкие металлополимерные трубы РЕХ-AL-РЕХ – это полиэтилен-алюминий-полиэтилен. Металлопластиковые трубы - это трубы нового поколения, которые объединили в себе преимущества металлических и пластмассовых труб. Они представляет собой алюминиевую трубку с продольным сварным швом, на которую внутри и снаружи нанесён слой полиэтилена. Друг с другом они соединены клеящим слоем. Когда речь идёт о полиэтилене, то понимается несшитый полиэтилен повышенной ...

гк «монолит» запускает производство фбс в Шушарах
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 11.05.2014

01 апреля 2014 года, Санкт-Петербург. ГК «МОНОЛИТ», один из ведущих производителей железобетона в Северо-Западном регионе, начинает производство фундаментных блоков ФБС на площадке в Шушарах. Производственная площадка в Шушарах была открыта в 2013 году для производства дорожных плит 2П30-18-30. В настоящее время мощность производства составляет 2 000 дорожных плит 2П30-18-30. В целях расширения производства было принято решение о начале производства блоков ФБС.  Подробнее http://gkmonolit.com/gk-monolit-zapuskaet-proizvodstvo-fbs-v-shusharax   ...

Секционные гаражные ворота
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 05.02.2013

На сегодняшний день секционные ворота один из неотъемлемых атрибутов загородного дома, коттеджа, цехов какого-либо предприятия или склада. Функционал ворот это: обеспечение удобного входа или въезда на территорию, ограничение доступа, удобство эксплуатации. Современные ворота это практичность, надежность, красота и защита. В этой статье речь пойдет об автоматических воротах. Существует несколько основных их типов, которые различаются конструкционными особенностями. Автоматические ворота бывают распашными, сдвижными, секционными, подъемно—поворотными, гильотинными, рулонными. В зависимости от типа, существуют некоторые особенности их установки, об этом и хотелось бы рассказать подробнее. Подробнее на сайте: http://gs-automatic.ru/automatic_gate ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

брит бп-г50

65  руб.
Регион: Горно-Алтайск

герметик брит бпг-25 дорожный герметик для обработки деформационных швов дорог, бетонных покрытий, аэродромов. Качественная смесь на основе битума с полимерами с отличными свойствами. Температура размягчения по КиШ +80, морозостойкость минус 25С. Картонный барабан 24 кг. герметик брит бпг-35 герметизирующая мастика для обработки продольных и поперечных деформационных швов аэродромных и ...
10.04.2019  19:04
брит nord герметик

156  руб.
Регион: Горно-Алтайск

брит nord это один из самых лучших материалов для устранения швов расширения и швов сжатия. Также данный герметик отлично справляется с устранением примыкающих швов. Дело в том, что герметик брит NORD отличается уникальной пластичностью, поэтому он компенсирует всевозможные деформации. ...
04.04.2019  14:23
Рубемаст

30  руб.
Регион: Горно-Алтайск

Скидки от объёма! Рубемаст – это усовершенствованный вид рубероида. Это наплавляемый материал для гидроизоляции, в основе которого используется кровельный картон. Рубемаст пропитан битумом с двух сторон, с добавлением присадок и пластификаторов. На поверхности материала нанесена посыпка. ...
06.11.2015  12:47