Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Жидкая резина "профикс"
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 16.06.2015

  Жидкая резина "ПРОФИКС"- это современная система гидроизоляционных материалов для производства единой бесшовной гидроизоляционной мембраны. Покрытие абсолютно непроницаемо для воды, снега и льда, устойчиво к механическим, химическим  и температурным воздействиям, ультрафиолетовому излучению.  Обладает великолепной адгезией к любым поверхностям, обеспечивая надежную защиту от внешних воздействий. Применяется при гидроизоляции фундаментов, межэтажных перекрытий, санузлов, подвалов, устройства деформационных швов, металлических и бетонных резервуаров, бассейнов, прудов,  колодцев и в качестве антикоррозийного покрытия. Идеально подходит для устройства мягкой кровли, инверсионной кровли, эксплуатируемой кровли. Материал великолепно зарекомендовал себя при проведении ремонта всех типов кровли, таких как металлическая фальцевая кровля, шиферная кровля, скатная кровля, плоская кровля, рулонных и мембранных ПВХ покрытий.   Собственная научно-техническая база и высокотехнологичное оборудование позволяет также разрабатывать и выпускать материалы с заранее заданными характеристиками под конкретную задачу. Выпускаемая продукция прошла полную сертификацию и может применяться в строительстве, как на территории РФ, так и в других странах. Одним из преимуществ наших материалов перед импортными и отечественными аналогами, является его высокая однородность, ...

Светодиодное освещение LITEWELLl: комфортно, оригинально и экономно!
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 20.12.2013

Основные преимущества новой линии светодиодных светильников торговой марки Litewell, разработанной на базе инновационных энергосберегающих технологий для акцентирующего, архитектурного и офисного освещения, базируются на педантичном подходе к каждому из составных компонентов высококачественного светодиодного осветительного прибора. Более двухсот лет человечество изобретает и совершенствует электрические источники света. И только в последние десятилетия их важными и уже почти привычными функциональными составляющими стали визуальный комфорт, энергоэффективность, безопасность и оформление окружающей среды. Поэтому именно на их максимально выгодную сочетаемость направлены все новейшие разработки в области LED светотехники. Существующее сегодня разнообразие светотехнической продукции позволяет создавать идеальные условия для зрительного удобства в помещении, находить наиболее продуктивные экономические решения и воплощать самые смелые дизайнерские проекты. Торговая марка Litewell® производит светодиодные светильники, лампы и прожекторы, которые в настоящее время являются самой перспективной отраслью энергосберегающего освещения. Если еще совсем недавно полупроводниковые источники света не использовались в качестве основных, то, с появлением светодиодов большой яркости, они постепенно начинают заменять лампы накаливания, а также галогенные ...

Какого цвета выбрать кирпич
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 06.04.2013

 Безусловно, подбирая облицовочный кирпич, нужно отдавать себе отчёт в том, как он будет смотреться в сочетании с облицовкой домой вокруг, да и вообще, как он будет гармонировать с окружающей природой. Однако есть несколько стандартных рекомендаций, которые помогут выбрать верный тон. 1. Предметы, в зависимости от цвета, отражают свет и «меняют» цветовой оттенок окружающих предметов. Например, бледно-синий цвет рядом с ярко-зеленым станет зеленоватым (ближе к салатовому). 2. Эффект будет хорошим, когда один цвет как бы окружит другой. Одновременное использование тёмных и светлых тонов одного цвета делает оттенки насыщенными и контрастными. Тёмно-коричневый кирпич в окружении светлого будет казаться почти чёрным. Бежевый же, наоборот, при окружении тёмным кирпичом, «станет белым». 3. Чтобы гамма была гармоничной, рекомендуется покупать тёмные и светлые оттенки в пределах одного цвета. 4. Любой тёмный цвет на маленьком пространстве будет казаться чёрным. Поэтому тёмный кирпич лучше использовать на больших площадях. Кирпич получает цвет в результате обжига. Также на него влияют качество, состав и цвет исходного компонента - глины. В Западной Европе много цветных глин и это позволяет ...

Стяжка. Выравнивание пола
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 06.10.2011

В современном строительстве жилые дома строят быстро, но  к сожалению ровность стен и полов оставляет желать лучшего. Поэтому для комфортного проживания в своей  квартире необходимо иметь ровный пол. Сегодня мы и погорим о выравнивании полов, т. е. о стяжке. Первый этап работ начинается с подготовки поверхности – это обработка существующего пола грунтовкой по бетону глубокого проникновения или бетоноконтактом. Предварительно заделав раствором  все отверстия и щели в полу, во избежании проникновения влаги в квартиру под вами. Второй этап подразумевает под собой отбивку гидроуровнем  по всей площади ремонтируемого помещения,  для выяснения кривизны и угла наклона существующих полов. В раннем строительстве для достижения ровной поверхности по всей площади помещения использовались натираемые маячки,  представляющие собой горки из раствора расположенные по длине или ширине помещения. Но теперь эта процедура упростилась, т. к. теперь на замену натираемым маячкам пришли оцинкованные маяки представляющие собой длинномерный элемент прокатной стали сделанный из тонкой и узкой пластины,  имеющей различную высоту ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

брит бп-г50

65  руб.
Регион: Горно-Алтайск

герметик брит бпг-25 дорожный герметик для обработки деформационных швов дорог, бетонных покрытий, аэродромов. Качественная смесь на основе битума с полимерами с отличными свойствами. Температура размягчения по КиШ +80, морозостойкость минус 25С. Картонный барабан 24 кг. герметик брит бпг-35 герметизирующая мастика для обработки продольных и поперечных деформационных швов аэродромных и ...
10.04.2019  19:04
брит nord герметик

156  руб.
Регион: Горно-Алтайск

брит nord это один из самых лучших материалов для устранения швов расширения и швов сжатия. Также данный герметик отлично справляется с устранением примыкающих швов. Дело в том, что герметик брит NORD отличается уникальной пластичностью, поэтому он компенсирует всевозможные деформации. ...
04.04.2019  14:23
Рубемаст

30  руб.
Регион: Горно-Алтайск

Скидки от объёма! Рубемаст – это усовершенствованный вид рубероида. Это наплавляемый материал для гидроизоляции, в основе которого используется кровельный картон. Рубемаст пропитан битумом с двух сторон, с добавлением присадок и пластификаторов. На поверхности материала нанесена посыпка. ...
06.11.2015  12:47